備受期待的2022年全國重點商場銷售數據來了。聯商網將2022年已公布、且已收集到的160個商業項目銷售額一一呈現，以作分享。（總表在文末）

 

正式分享前，做以下三點說明：

 

一、商場的選取標準

文中選擇百貨、購物中心、奧特萊斯三大類型，不含純商業街區、免稅店、家居建材、專業市場等商業類型。

 

二、數據來源

文中數據為不完全統計，主要來自企業和項目方提供確認、年報財報數據、網絡平臺已公示3天以上的數據、以及品牌方與第三方數據等，沒有就說明企業尚未公布或不便公開。如有遺漏或數據與實際銷售額不符，請與我們聯系。

 

三、不做業績排名

由于統計口徑的差別，部分商場業績除了純零售業績可能還包含其他業績，如租金收入，加上體量亦有所不同，僅供參考。同時，此次統計不設銷售額門檻，已公開的項目均納入統計，因此不作排名使用，僅供行業分享，歡迎理性探討。

 

53家上漲、38家下滑、9家持平

 

此次統計涉及全國29個城市(不含港澳臺)，共160家商場，其中購物中心139家、占比86.88%，百貨10家、占比6.25%，奧特萊斯11家、占比6.87%。

 

 

整體銷售額顯示，160家商場總銷售額達3495.55億元。

因61家商場無2021年銷售額樣本數據參考，在有參考的99家商場中，同比2021年銷售上漲的商場占比53%、同比下滑占比38%、同比無變化的9%。

整體上看，2022年銷售額下滑的比例有所增加，除個別項目是因內部改造升級所致外，大多還是因為疫情。典型如上海，在38家下滑的商場中就占有15家，主要是因為2022年4月5月的連續封控，商場停擺導致銷售下滑。

漲幅最大的商場是泰州萬象城至116.7%，杭州新天地活力Park同比上漲65.6%，南京景楓中心、南京華采天地、成都雙流萬達廣場等漲幅均超50%。商場平穩度過“養商期”，經營逐漸穩定，在沒有特別大的市場環境影響下，銷售額上漲是必然趨勢。同時，一些商場經過多年的市場摸索后逐漸找到了更適合自己的經營模式，場景更新、業態調整、定位變化等等，以提升商場的市場競爭力。

 

▲南京景楓中心

 

比如2022年銷售額同比上漲51%的南京景楓中心，2022年的客流也達到2180萬，同比上漲9%，單日客流突破15萬。項目在2022年7月完成了升級，由南京景楓KINGMO全新命名為南京景楓中心，并通過不斷更新的品牌矩陣，為消費者帶來全新體驗。比如引入并開出了茶顏悅色華東首店、華東首店宮拉拉、南京首店祿嫂茶冰廳等等，極大提升了項目的消費體驗。

 

10-30億區間最多

 

在已統計的數據中，業績最為出色的是南京德基廣場，2022年銷售額210億元，問鼎“店王”。不過此前連續三年蟬聯店王的北京SKP還未官宣2022年銷售情況，北京國貿商場同樣未公開。因此，今年的200億俱樂部也僅南京德基一家，不出意外的話北京SKP依然是銷售最好的。

南京德基一期在2022年重新亮相的衛生間出圈成功，耗資800萬簡直“壕無人性”。有趣的是，在一些社交平臺上不少網友戲謔稱，“南京的旅游景點從中山陵轉移到了德基廁所”。但不得不說，這一波出圈操作著實給南京德基增加了不少客流，慕名而至者比比皆是。

 

▲南京德基廣場

 

從銷售額的各個區間上看，100億到200億區間有兩家，分別是155.2億的上海環球港和100億的杭州萬象城；50億至100億區間有10家，30億至50億區間有20家，10億至30億區間有89家，10億以下有38家。可見，大多數商場的年銷在30億左右，確實也有很大的市場空間。

 

 

同時，從增幅變化上看，區域型一站式大眾型商場2022年有不俗的表現。典型如萬達廣場，上海寶山萬達廣場同比增長33.9%、成都錦華萬達廣場同比增長23.7%、成都金牛萬達廣場同比增長30%、成都蜀都萬達廣場同比增長40%等等。又如寶龍系的杭州濱江寶龍城和寧波鄞州寶龍廣場同比分別增長45%和23.87%。

這些商場通過清晰的市場定位、區位優勢和積極的品牌更新、活動營銷等活躍的運營策略來提升商場流量。杭州濱江寶龍城表示，2022年濱江寶龍城基于年輕消費者客群增多和商場更時尚、年輕的定位，不僅引入了Hopo Snow城市滑雪空間、TAKETOP城市營地、全國首家正月初一和桃花調、華東首家茉彡、浙江首家牛楠楠等品牌，也策展了《遇見博物館- 遇見古埃及》木乃伊文物特展、“送你一朵小紅花”等特色活動，以藝術、品質、潮流為標準去貼合當下年輕人的需求。

 

▲濱江寶龍城

 

“放開”后高端商場能否繼續保持增長？

 

疫情三年，中國奢侈品消費依舊是最有競爭力的。在奢侈品消費需求增加的情況下，高端商業也迎來了發展機會。

從近幾年的商場銷售情況上看，擁有奢侈品品牌加持的商場往往銷售都是最好的，每年銷售額前十幾乎都被高端商場占據。從2022年的情況上看，80億+的商場，除了上海環球港，其余均為高端商場，如南京德基廣場、杭州萬象城、西安SKP、成都IFS、成都遠洋太古里。

不過，隨著境外旅游開放后，國內奢侈品消費必定會被分流，高端商場能否繼續保持增長？據貝恩公司發布的《2022年中國奢侈品市場》報告顯示，中國奢侈品市場在2022年同比下滑10%，連續5年的飛速增長暫告一段落。但是，貝恩預計，中國奢侈品市場在2023年第一季度結束前將重歸正向發展。

 

▲杭州武林銀泰

 

從統計的情況上看，以同樣銷售奢侈品和名品的業態的奧特萊斯來看，2022年銷售額同比下滑的就有4家，僅1家上漲，另外5家無往年參考數據。

另據巴克萊銀行的最新報告，中國奢侈品行業的復蘇速度可能快于預期，2023年將錄得15%的增長，超過全球奢侈品市場9%的增速，并超越美國、歐洲市場7%和6%的增長。巴克萊銀行在報告中表示，基本趨勢表明中國消費者奢侈品購買欲望不減，并預計這一趨勢將在2023年下半年得到進一步改善。

 

附：2022全國主要單體商場業績統計表

 

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關于CTE中國玩具展

CTE中國玩具展始辦于2002年，由中國玩具和嬰童用品協會主辦，與CPE中國幼教展、CKE中國嬰童展、CLE中國授權展四展同臺，每年10月在上海舉辦，已經發展成為國際化、專業化綜合商貿平臺。經過18年的飛速發展，CTE中國玩具展已成為海外知名品牌集體選擇的展會，是廣東東莞、深圳、澄海、浙江云和、永嘉、山東青島、江蘇寶應、福建晉江等各個地方協會認可參與，著力推廣產區品牌的商貿平臺，更是海內外買家的展會。

 

 

關于中國玩具和嬰童用品協會

協會成立于1986年，是中國唯一的全國性玩具和嬰童用品行業社團組織，是中國政府指定的中國玩具和嬰童用品行業在國際玩具工業理事會（ICTI）的唯一合法代表，是ICTI Care Foundation監事會成員，同時，也是政府、企業、媒體和消費者認可的中國玩具和嬰童用品行業的代言人。

中國玩具和嬰童用品協會會員包括在中國境內從事玩具、嬰童用品、模型和游戲的生產、銷售、設計、檢驗、教育等相關業務的跨地區和跨部門的各類企業。

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